1、估價方法一般有幾種？

答：一般比較普遍的估價方法有比較法、收益法、成本法、假設開發法等

2、估價目的一般有哪些？

答：一般的估價目的有房地產抵押估價、房地產稅收估價、房地產征收估價、房地產拍賣估價等。

3、何為抵押估價？

答：抵押估價是指估價對象假定未設立法定優先受償權下的價值減去注冊房地產估價師知悉的法定優先受償款后的價值。

4、何為稅收估價？

答：是指為征稅目的而評估的價值。通常是為稅務機關核定計稅依據提供參考依據而評估的價值。

5、委托方委托估價的時候需要提供的資料一般有哪些？

答：一般情況下，委托方需提供委托方的身份證復印件或營養執照復印件、房產證復印件、土地證復印機、房地產原始購買發票、契稅發票、房地產租賃合同等，具體會因為項目和估價目的的不同提供的資料也會有所不同。

6、影響房地產價格因素一般有那些？

答：影響房地產價格因素有三大狀況：區位狀況、實物狀況、權益狀況。區位狀況一般包括位置、交通、外部配套設施、環境等，實物狀況一般包括建筑結構、建筑規模、設施設備、裝飾裝修、空間布局等，權益狀況一般包括規劃條件、土地使用期限、共有情況、權屬清晰情況等。

7、為什么抵押估價的價值低于市場上買賣的價值

答：首先抵押估價遵循謹慎原則，所謂謹慎原則，是估價價值應為充分考慮導致估價對象價值或者價格偏低的因素，慎重考慮導致估價對象價值或價格偏高的因素下的價值或價格，比如說，我們估價的是一處商業用房，我們到現場調查其周邊類似房地產的租金收益，得到的月租金分別為25元∕平米、30元∕平米、35元∕平米，此時遵循謹慎原則，在選用收益法進行估價的時候，我們選定的月租金為25元∕平米。其次抵押估價不考慮房屋裝修。

8、書面的估價報告包括哪些部分？

答：估價報告應包括下列部分：①封面②致估價委托方函③目錄④估價師聲明⑤估價假設和限制條件⑥估價結果報告⑦估價技術報告⑧附件

9、估價報告有效期一般有多久？

答：估價報告有效期一般為一年，從報告出具日開始算起。

10、同一份估價報告可以在多處使用嗎？

答：每份估價報告都有相應的估價目的，比如說抵押目的的估價報告，只能用于在貸款機構進行抵押貸款時使用，若是用于稅收估價或者征收估價都是不適應的。